Budapesten 2025 elejétől jelentős változások történtek az Airbnb-lakáskiadás területén. Az új kormányzati intézkedések bevezetése, köztük az engedélykiadási moratórium, lezárta a piacot az újak előtt két évre, ami fokozta az árversenyt és visszafogta a szállásdíjakat.

Ezek a szabályozások a lakhatási válság enyhítését célozzák, miközben a turizmus fellendülése új kihívások elé állítja a lakástulajdonosokat.

Moratórium és piaci hatások

A szabályozások különféle reakciókat váltottak ki. A kormányzat az új Airbnb-engedélyek kiadásának felfüggesztésével válaszol a lakhatási kérdésekre, de ezzel éles versenyt hozott a meglévő szereplők közé. Tovább bonyolítja a helyzetet az átalányadó jelentős emelése, ami komoly költséget jelent a fővárosi rövid távú kiadású lakásokra nézve. A tulajdonosoknak meg kell találniuk a helyüket ebben a túlkínálati helyzetben.

Gondolt már arra, hogy a piaci környezet újragondolását az árazási stratégiák módosítása hozhatja el?

Hitelprogram és bérleti piac

A bérleti piac sem kerülte el a változásokat. Az Otthon Start nevű hitelprogram, mely 3%-os kamatozással fut, arra ösztönzi a fiatalokat, hogy az albérlet helyett lakásvásárlás mellett döntsenek. Ez jelentős változást hozhat: a bérleti árak stabilizálódhatnak, esetleg csökkenhetnek is. Számíthatunk arra, hogy a program visszafogja az albérletárak emelkedését, hisz a fiatal bérlők száma csökkenhet.

A hosszú távú lakáskiadás így kevésbé vonzó alternatíva maradhat az Airbnb-vel szemben, ami továbbra is magasabb hozamokat biztosíthat. A turizmus fellendülésével pedig még inkább érdemes maradni a rövid távú kiadásnál, hiszen az utazók száma növekszik.

Turizmus hatása a szálláskiadásra

A turisták egyre növekvő száma új lehetőségeket kínál. A főváros turizmusa tényleg szárnyal, ami várhatóan tovább növeli a rövid távú szálláshelyek iránti keresletet. A statisztikák szerint csak 2024-ben rengeteg vendég utazott Magyarországra, és a tendencia 2025-re még erőteljesebb. Budapest nemcsak belföldi, hanem külföldi utazók körében is egyre népszerűbb, így az Airbnb-k számára újabb vendégeket hozhat.

Úgy néz ki, a nagyobb turisztikai vonzerő kiegyensúlyozhatja a mostani piaci nehézségeket. Az Airbnb-k tulajdonosai számára idén nagy kihívások és új lehetőségek adódnak. A Strada Property Management segítséget nyújthat azok számára, akik tartanak a bürokráciától vagy nincs idejük az ingatlankezelés bonyolult világában eligazodni. Akik ezt az utat választják, minden szükséges adminisztratív tevékenységet, pénzügyi ügyletek és karbantartási feladatok lebonyolítását rájuk bízhatják.

A turizmus növekedésével és a változó piaci környezettel összhangban a rövid távú lakáskiadás továbbra is vonzó lehetőséget kínál. A mostani kihívások ugyan próbára teszik a szereplőket, de azok, akik kitartanak, valószínűleg nyertesen kerülhetnek ki ebből az időszakból.

(Szponzorált tartalom)