Pár napja zajlott le az eljárás, ami a volt egri Ifjúsági Ház értékesítéséről szólt. Egyetlen licitáló szerezte meg az ingatlant kb. 970 millió forint értékban. Az ingatlan jókora alapterületen és több emeleten mintegy 2600 m2 területet fed le, így nagyjából 370 ezer ft/m2 árral lehet számolni, ami az ingatlanpiac egyik mérőszáma. Ez alapján könnyen összehasonlítható más ingatlanok árával. Pl. egy szintén, Eger városának tulajdoni körébe tartozó lakás árávval: egy belvárosi, 38 m2-es ingatlan 38 millió ft-ért keresi gazdáját, vagyis 1.000.000 ft/m2 az ára.

Ha egy egri belvárosi lakás 1 millió ft/m2 áronkelhet el, akkor egy hatalmas ingatlan, az egri Ifjúsági háznak miért lehet csak 300 000 ft-os a négyzetméterára?

Ez a kérdés nagyon is jogos, ezek lehetnek a magyarázó okok:

1. Funkció és hasznosíthatóság

Egy lakás azonnal értékesíthető, kiadható, bármikor beköltözhető.

Az Ifjúsági Ház viszont intézményi funkciójú, az új tulajdonosnak rengeteg pénzt kellene költenie az átalakításra ahhoz, hogy pl. lakásokat vagy irodákat vagy bármit csináljon belőle.

2. Állapot és felújítási költség

Az ilyen típusú épületek sokszor elavultak, rossz energetikai állapotban vannak, a felújításuk milliárdos tétel is lehet, és ez drasztikusan csökkentheti a piaci értékét, azonban az épület 10 éve teljeskörű felújításon esett át, így ez kevésbé befolyásoló tényező ebben az esetben.

3. Hasznosíthatóság korlátozottsága (pl. műemlékvédelem, szabályozási terv)

Az Ifjúsági Ház műemléki jellegű épület, ez ronthatja az ingatlan „piacképességét”.

4. Telekérték és környezeti tényezők

A lakások általában frekventált, kis telkeken vannak, ahol magas a négyzetméterár.

Egy nagy alapterületű épületnél a telek „túl nagy”, a fenntartása is költséges, amit a piac árcsökkenéssel „büntet”.

5. Piaci kereslet

Nagy, intézményi épületekre kevesebb a vevő. Egy lakás elmegy pár hét alatt, de azIfjúsági Ház évekig állhat vevő nélkül.

Az alacsony kereslet csökkenti az árat. Információink szerint az ingatlanon egy korábbi jelzálog  - 90-100 millió forint értékben - is teherként nehezedik.

6. Politikai, önkormányzati háttér 

Az Ifjúsági Házat önkormányzat adja el, nincsen valódi, nyílt verseny a vevők között, ígyalacsonyabb áron is eladhatják. Ez vitatott, átláthatatlan döntésekhez vezet, ami sok helyen közéleti témává válik. Mivel most egyetlen jelentkező indult a liciten, nehéz nem összefüggéseket keresni, hogy milyen hátsó egyeztetések zajlottak az Ifjúsági Ház értékesítése körül.

indexkép: visiteger.hu