A koronavírus-járvány felforgatta az ingatlanpiacot, amelyen már évek óta tartós és jelentős áremelkedés volt a jellemző.

Teljesen más lesz az idei albérletszezon, mint az elmúlt években, főként a járványhatás miatt - derül ki az ingatlan.com több mint 48 ezer kiadó lakóingatlan hirdetés alapján, a felvételi ponthatárok csütörtöki kihirdetése apropóján készített elemzéséből.

A járvány miatt a teljes lakáspiacon, így az albérleteknél is bizonytalan a helyzet. Egyelőre azt sem lehet tudni, hogy melyik egyetem hogyan indítja a következő tanévet, azaz online vagy hagyományos tanrenddel. A bizonytalanság ellenére azért több trend már látható az albérletpiacon. Az utóbbi 5-6 évben a fokozódó kereslet és az albérlethiány miatt növekedtek a bérleti díjak. Most azonban a lefulladó turizmus miatt a rövid távú lakáskiadásokra nincs igény, ezért az albérleti díjak is csökkentek - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Balogh szerint az idei albérletszezon legnagyobb újdonsága nem az árcsökkenés lesz, hiszen az már hónapokkal ezelőtt megkezdődött, sokkal inkább arra a több tízezer bérlőre érdemes odafigyelni, aki olcsóbb bérleti díjak miatt továbbköltözhet a jelenlegi albérletéből.

Az utóbbi évek bérletidíj-emelkedése miatt a bérlők nem szívesen költöztek, és ha megfizethető lakásra bukkantak, inkább hosszabbították a jellemzően egy évre kötött szerződésüket. A mostani árcsökkenéssel viszont több tízezren aktívan kereshetnek olcsóbb albérletet, s minden bizonnyal lesznek olyan tulajdonosok is, akik nem szeretnék elveszteni a jó bérlőjüket, és bérletidíj-csökkentéssel mennek elébe a folyamatnak.

Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten az átlagos bérleti díj 150 ezer forint volt júliusban, ami a járvány előtti, februári szinthez képest 9 százalékos csökkenés, éves összevetésben pedig több mint 10 százalékos mínusz. Budapesten az egyszobás lakások adják a kínálat alig több mint 20 százalékát, a kétszobások részesedése közel 40 százalékos, a három- vagy többszobásoké pedig 40 százalék feletti.

Az egyszobás fővárosi lakásokért átlagosan 120 ezer forintot kell  adni havonta, a kétszobásakért 150 ezer forintot, a három- vagy többszobásokért pedig 200 ezer forintot.

Egerben egy egyszobás lakásért havonta átlagosan 85 ezer, egy kétszobásért 95 ezer, míg egy háromszobásért 110 ezer forintot fizetnek a bérlők. 

A vizsgált többi egyetemvárosban kissé más az eloszlás. Az egyszobás kiadó lakások részesedése 12-17 százalékos, a kétszobásoké 40-50 százalékos, a még nagyobbak pedig 32-42 százalékát adják. Debrecenben például egy kétszobás albérletért átlagosan 100 ezer forintot kérnek a tulajdonosok, Győrben 110 ezret, Miskolcon viszont csak 85 ezret. A három vagy többszobás lakások bérleti díja több diák együttes költözésénél akár a kollégiumi kiadásokhoz is mérhető.

Egerben is annyi az Airbnb-nek? Korlátozza a kormány a magánlakások kiadását

A népszerű weboldal segítségével rengeteg külföldi turista érkezett Magyarországra, de nem lehet majd többé korlátlan számú vendégéjszakát kiadni. Szakmai körökből értesült úgy a portfolio.hu, hogy a Gazdaságvédelmi Operatív Törzs elfogadta a rövid távú lakáskiadás korlátozására vonatkozó terveket. A portál emlékeztet, már jó ideje a levegőben volt a szigorítás.