Megérkezett az idei első hó
A szakértők szerint már egy éve tart az ingatlanpiaci válságból való kilábalás, ám ez a kevésbé fejlett és kisebb vidéki városokban lassabban jelentkezik. Az elmozdulás leginkább a kisebb, 2-2,5 szobás ingatlanok esetében tapasztalható, hiszen a megnövekedett befektetési hajlandóság az ilyen méretű lakások irányába tolja el a keresletet. A szakértői jóslások ellenére még számos ellenpéldát láthatunk, a válság nyomai még mindig érezhetőek, főként a vidéki városok, ingatlanok esetében.
A budapesti felemelkedés azonban húzótényező azon városok esetében, melyek felsőoktatási intézménnyel rendelkeznek, esetleg turisztikai vagy kulturális központjai az országnak. Heves megye települései ugyan nem tartoznak a legfelkapottabb települések közé ingatlanpiaci szempontból, ám a megyeszékhely és egy-két turisztikai szempontból értékes település kivételt képeznek.
Az egri ingatlanpiaci statisztikákat megvizsgálva látható, hogy ugyan megindult a felemelkedés, ám mint azt korábban említettük, ez lassabban tapasztalható, mint a fővárosban. De Eger több szempontból is szerencsés helyzetben van: számos felsőfokú intézménnyel is rendelkezik, melynek köszönhetően sok fiatal jön ide tanulni, továbbá turisztikai szempontból is kedvező az elhelyezkedése, és a helyi borvidék központi települése. Ezen tényezők mellett a városban jelenlévő nagyobb vállalatok is meghatározzák a helyi ingatlanpiaci árakat, bár ezek egyelőre a lakásbérlésre, mintsem a lakásvásárlásra vannak nagyobb hatással.
A lakóingatlanok esetében Eger településen az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 189.834 Ft-ról 200.119 Ft-ra emelkedett, ami 10.285 Ft-os emelkedést jelent. Ez családi házak esetén mindössze 6.756 Ft, az egri eladó lakásokat tekintve a téglalakások esetében 9.881 Ft, míg panellakások esetén 6.423 Ft volt. Ebből is látható, hogy a legnagyobb emelkedés itt is a téglalakások esetén jelentkezik. Az átlagos ár téglalakások esetében 15.634.963 Ft. A jelenlegi eladó téglalakások között a legolcsóbb 5,9 millió Ft, míg a legdrágább ingatlan 43 millió Ft.
Mivel Eger esetében javarészt befektetési célú lakásvásárlásról beszélhetünk, ezért érdemes megtekinteni a kiadó lakásokra vonatkozó statisztikákat is. Az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 859 Ft-tól 1.307 Ft-ra emelkedett, mely 448 forintos emelkedést jelent. Jelenleg az átlagár 101.462 Ft, a legolcsóbb kiadó lakás 65.000 Ft/hó, míg a legdrágább 180.000 Ft/hó. A kiadó lakásokat tekintve látható, hogy nem igazán széles a kínálat, így bátran kijelenthetjük, hogy érdemes erre a piacra befektetőként belépni.
Eger mellett számos településen találhatunk olyan vállalatokat, melyek szintén hatással lehetnek az ingatlanpiaci árak emelkedésére. Ilyen többek közt a Gyöngyöshalászon található gumigyár, mely az év elején 100, majd az év második felében további 150 technikust és friss diplomás mérnököt vett fel. Ám a megnövekedett munkavállalói szám ellenére a gyöngyöshalászi statisztikákon látható, hogy az ingatlanárak tovább csökkenek. Ez annak a következménye, hogy a munkavállalók továbbra is a megyeszékhelyet preferálják lakásvásárlás vagy bérlés szempontjából, és inkább választják a mindennapos ingázást munkahelyük és lakóhelyük között.
Ezt az összefoglalót az Ingatlannet.hu készítette az Egri Ügyeknek.
