Megérkezett az idei első hó
Várhatóan január végétől igényelhetik a három gyermeket vállaló családok a bankoknál a 10+10 millió forintos családi otthonteremtési kedvezmény (csok) támogatást, a részletkérdésekben még folynak az egyeztetések. Ezek lezárását, és a feladatra való saját felkészülésüket követően tudják majd a bankok fogadni az igénylőket.
Előreláthatólag a 10+10 millió forintos támogatást 7-8 pénzintézet folyósítja. Ezek lefedik a magyarországi bankpiac 80-85 százalékát, de a kör még bővülhet.
De nézzük, melyek a legfontosabb változások a korábbi csok-hoz képest!
- A jövőben az energiahatékonysági szintet már nem kell figyelembe venni.
- Eltörlésre kerül a felső mérethatár (160m2).
- A külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt fél éves biztosítási időszakba.
- Az előre vállalat gyermekek esetében elegendő, ha csak az egyik szülő 40 év alatti.
- Felsőoktatásba járó gyermek után már a gyermek 25 éves koráig igénybe vehető, a nem felsőoktatási intézménybe járó gyermek után pedig 16 helyett 20 éves korig.
- A használt lakóingatlanok vásárlása vagy bővítése esetén a csok alapösszege 10 százalékkal emelkedik (a pontos összegekért tekintse meg táblázatunkat).
- Az eddigi két gyermek helyett előre már maximum három gyermek is vállalható, melynek határideje 10 év
A gyermekek után igényelhető összegek a lakás fajtáját és méretét tekintve
Azon gyermekek is figyelembe vehetők a kedvezmény számításakor, akik után már korábban igénybe vették a csok-ot (illetve „szocpolt”), de a korábbi támogatás összegét levonják a támogatásból.
A feltételek:
- Három gyermek esetén lakás esetén 60m2, ház esetén 90m2 lesz a minimális ingatlanméret.
- Nem feltétel, hogy az igénylőnek vagy családtagjainak ne legyen meglévő lakástulajdona vagy haszonélvezeti, használati joga a kedvezmény igénylésekor.
- Az érintett háromgyermekes családok új lakás vagy ház vásárlása esetén az általuk felvett lakáscélú kölcsönhöz kedvezményes állami kamattámogatást is igényelhetnek, melynek révén az általuk fizetendő kamat mértéke nem haladhatja meg a 3 százalékot. A kamattámogatás maximális időtartama 25 év, és legfeljebb 10 millió Ft kölcsönösszegig igényelhető (új lakásnak, illetve háznak minősül a 2008. július 1. után kiadott építési engedéllyel rendelkező összkomfortos ingatlan).
- A kedvezmény vér szerinti és örökbe fogadott gyermek után is igénybe vehető.
- A gyámság alatt álló, legalább egy éve az igénylővel együtt élő és általa eltartott gyermek után, ha az igénylő vállalja, hogy a gyámság három éven belüli megszűnése esetén a családok otthonteremtési kedvezményét visszafizeti.
Ki igényelheti?
- Büntetlen előéletű személyek (vagyon elleni bűncselekmény tekintetében).
- Olyan személy, aki igazolni tudja, nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett csok vagy „szocpol” visszafizetésére az elmúlt 5 évben.
- Aki, a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) nincs nyilvántartva (nincs a mindenkori minimálbér egyhavi összegét meghaladó, több mint 90 napja lejárt hiteltartozása).
- Aki az igénylést megelőzően – a „normál” esetben előírt 180 nap helyett – legalább 2 évig folyamatosan biztosított volt, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett (melybe nem számít bele a közfoglalkoztatás).
- Amennyiben még nincs gyermek, úgy csak házaspárok igényelhetik meg az előre vállalt gyermekekre a támogatást/kedvezményt.
- Amennyiben már van gyermek/gyermekek, aki után a támogatást igénybe vennék, úgy nem kell az igénylőknek házasoknak lenniük.
Mi történik, ha nem születnek meg a vállalt gyermekek?
- Ha részt vettünk legalább öt alkalommal valamilyen tb-támogatott vagy magán meddőségkezelési programban, illetve bizonyítani tudjuk, hogy egészségügyi okok miatt nem tudunk ilyenen részt venni, akkor nincsenek büntetőkamatok, csak sima visszafizetési kötelezettség a támogatásra és a hitelre a normális törlesztési menetben (amennyiben örökbe fogadunk gyermeket, természetesen beleszámít a vállalt gyermekek számában, így a támogatást nem kell visszafizetni).
- Ha viszont úgy nem teljesítjük a vállalást, hogy nincs papírunk a meddőségről és örökbe sem fogadtunk, úgy a felvett csok összegét vissza kell fizetni, a késedelmi kamat mértéke ez esetben a Ptk. szerinti normál kamat ötszöröse.
- Van azonban néhány szomorú kivétel, amely ha megtörténik, akkor a tervezettnél kevesebb megszületett gyerekkel is teljesítettnek tekinteni a vállalást a törvény. Ilyenek a házastárs halála vagy bizonyos fokú rokkantsága, az első gyerek súlyos fogyatékossággal születése, vagy 24 hetesnél idősebb magzat vagy gyerek halála. Ha ezek közül bármelyik bekövetkezik, nem kérik vissza a pénzt.
Mire lesz elég ez a támogatás Egerben?
Az egri ingatlanpiaci statisztikák szerint 2015 végére 197.000 Ft/m2-re emelkedtek az egri családi házak átlagos négyzetméterárai, így egy 3 gyermekes támogatáshoz szükséges minimum 90 m2-es ház (gyermekek száma*30 m2) átlagosan 17.730.000 Ft-ba kerül, szóval több, mint 56%-át fedezni tudják az egriek az új támogatásból.
Lakásvásárlás esetén a gyermekek számát 20-szal kell megszorozni a minimum négyzetméterhez, így 3 gyermek vállalása esetén 60 m2-nek kell lennie legalább a lakásnak. Mivel 2015 végén 210.000 Ft/m2 fölött volt egy téglalakás ára, az átlagosan 12.600.000 Ft-ban kerülő 60 m2-es téglalakás majdnem 80 százalékát támogatja az állam. Panellakás vásárlása esetén(2015 vége: 146.000 Ft/m2) viszont már az állami támogatás a lakásvásárlás egészét fedezi.
Tehát milyen szempontokat vegyünk figyelembe, ha lakást keresünk Egerben, és igényelni szeretnénk a csok-ot?
1. Mekkora az ingatlan?
Lakásméret minimum=gyermekszám*20m2
Házméret minimum=gyermekszám*30m2
2. Mikor adták ki az ingatlan építési engedélyét?
Csak a 2008.július 1. után kiadott építési engedéllyel rendelkező ingatlanokra lehet felhasználni a támogatást, így erről mindig érdeklődjünk a tulajdonosnál!
Reméljük, összefoglalónk segítségével könnyebben átlátható az új támogatás rendszere és sikeresen talál az elképzeléseinek megfelelő otthont családjának!
A cikk elkészítésében partnerünk volt az Ingatlannet.hu
