Újabb jelentős kiterjesztéssel bővül a kormány otthonteremtési hitelprogramja: 2026. január 1-jétől a zártkerti ingatlanok – vagyis a külterületi, jellemzően mezőgazdasági besorolású, ám egyre gyakrabban lakhatási célra használt telkek és épületek – is bekerülhetnek az Otthon Start kedvezményes, 3 százalékos kamatozású hitelének körébe. Az erről szóló értesüléseket az Ingatlan.com után Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára erősítette meg.

Panyi Miklós közösségi oldalán arról írt: a lépés célja, hogy nemcsak a meglévő külterületi ingatlanok adásvétele kapjon új lendületet, hanem a frissen parcellázott, gyorsan fejlődő térségekben várható új építkezések is. Szerinte a döntés több tízezer külterületi ingatlant tehet elérhetővé, köztük több száz, már most is építés alatt álló új családi házat.

A kormány hangsúlyozza: a jelenleg futó Otthon Start program már most is lefedi a vidéki ingatlanállomány döntő részét. A statisztikák szerint a magyarországi ingatlanok 98 százaléka jelenleg is bevonható a támogatott konstrukcióba – ideértve a tanyákat és az ún. birtokközpont besorolású külterületi épületeket is. A hiányzó 2 százalék nagyrészt a zártkerti besorolású ingatlanokból áll, amelyek jellemzően régi hobbitelkekből, kiskertekből vagy ma már lakáscélra használt, ám hivatalosan mezőgazdasági státuszú épületekből állnak.

A zártkerti területek finanszírozása hosszú ideje problémás témának számít. A fő akadály eddig az volt, hogy az ilyen területeken álló épületek lakóingatlanként vagy gazdasági épületként való nyilvántartása határozta meg, felvehető-e rájuk támogatott hitel. A bankok jellemzően csak az első kategóriára adtak kölcsönt, a gazdasági épületekre viszont nem – még akkor sem, ha azok ténylegesen lakhatásra alkalmasak voltak.

A mostani bejelentés alapján a kormány a kategóriák közti különbségtétel feloldása felé tett lépést, ugyanakkor Panyi Miklós egyelőre nem részletezte, hogy a jövőben milyen feltételek mellett lesz hitelezhető például egy olyan zártkerti épület, amely jelenleg gazdasági épületként szerepel a nyilvántartásban.

A kiterjesztés különösen a vidéki nagyvárosok környékén lehet jelentős, ahol az elmúlt években felgyorsult a külterületi fejlesztés – Debrecenben, Nyíregyházán, Sopronban és több más településen is új utcák, parcellák, modern családi házak jelennek meg eddig belterületbe még be nem sorolt területeken.

A belterületbe vonás folyamata akár egy évnél is hosszabb lehet, így a hitelprogram kiterjesztése sokak számára felgyorsíthatja a költözést, építkezést vagy ingatlanvásárlást.

indexkép: Getty Images