Jelentős átalakulás előtt állhat az egri Baktai út egyik régóta alulhasznosított területe: a 37. szám alatti, egykori pszichiátriai kórház helyén egy többfunkciós lakó- és szolgáltatónegyed kialakítását tervezi a tulajdonos. A beruházás léptéke alapján nem csupán egy új lakópark, hanem lényegében egy új városrész jöhetne létre - számolt be a fejlesztési tervről az Egrinapok.

kép: Vadilla Kft.

A mintegy 3,2 hektáros területen a fejlesztő a meglévő, rossz állapotú épületek többségét már elbontotta. A tervek szerint egy nagyobb, utcafronti épületet megtartanának és felújítanának, amelyben közel 3000 négyzetméteren kereskedelmi és szolgáltató funkciók kapnának helyet. A terület hátsó részén pedig mintegy 170 új lakás épülne: részben társasházi formában, részben a domborzati adottságokhoz igazodó, teraszos sorházakban.

A beruházás azonban nem valósulhat meg a jelenlegi szabályozási környezetben. A terület jelenleg intézményi övezetbe tartozik, így a fejlesztéshez szükséges a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv módosítása. A folyamat már elindult: Eger önkormányzata 2026. április 22-én tette közzé a partnerségi egyeztetésről szóló felhívást, a véleményezési határidő május 7-e.

A projekt nemcsak építészeti, hanem közlekedési és infrastrukturális szempontból is komoly változásokat hozhat. A számítások szerint napi mintegy 800 többlet gépjárműmozgással kell számolni, ami a 24-es főút érintett szakaszán forgalmi beavatkozásokat tehet szükségessé. Felmerült a kanyarodósávok átalakítása, új gyalogátkelők kialakítása, valamint a buszmegállók áthelyezése vagy korszerűsítése is.

A parkolási igények kiszolgálására közel 400 férőhelyet alakítanának ki: ebből 222-t teremgarázsban, 140-et a szolgáltatóközpont környezetében, további 35-öt pedig felszíni parkolóként.

A beruházás egyik hangsúlyos eleme a zöldfelületek és a közösségi funkciók erősítése. A tervek szerint több mint 8400 négyzetméter intenzív zöldfelület és mintegy 1000 négyzetméter zöldtető jönne létre. Emellett sport- és rekreációs elemek – például padelpálya, szabadtéri fitnesspark és kutyafuttató – is helyet kapnának, amelyek nemcsak a beköltözők, hanem a környék lakói számára is nyitottak lennének.

Ugyanakkor Vágner Ákos polgármester a közösségi oldalán kérdéseket tett fe, hogy az egriek véleményét megtudja: