Forgalomkorlátozások lesznek a kerékpárverseny miatt pénteken, Egerben
Bár Heves megye kétségtelenül nem tartozik a legfelkapottabb megyék közé, itt is akad néhány olyan város, amely ingatlanpiaci szempontból kivételes helyzetben van. Utóbbiak közé döntően a turisztikai szempontból látogatott hegyi települések tartoznak és természetesen Eger. Az ingatlanpiac évekkel ezelőtt megindult élénkülése nem kizárólag Budapesten éreztette hatását. A folyamat húzótényezőt jelentett az olyan városok esetében is, melyek vagy felsőoktatási intézménnyel rendelkeznek, vagy látogatott kulturális központjaiként nevezetesek az országban. A megyeszékhely valamint néhány turisztikai szempontból értékes település éppen ilyen. Cikkünkben Eger és környékének ingatlanpiaci helyzetét vettük nagyító alá az in-management ingatlanportál szakértőinek segítségével.
Fotó: Vámossy Béla
Az elmúlt évek ingatlanárainak alakulása
Néhány évvel ezelőtt ugyan megindult az ingatlanpiac válságból való kilábalása, ám az ingatlanértékesítő hazai vállalkozások szakemberei szerint ez a tendencia a kisebb vidéki városokban valamivel mérsékeltebben jelentkezett, mint a fővárosban. A 2015 nyarán készült felmérések alapján Egerben már évekkel ezelőtt is jobban festett a helyzet, ugyanis a Heves megyei városban 2015 nyarára az átlagos négyzetméterár az évekkel azt megelőző 189 ezer forintról 200 ezer forintra emelkedett. Ezzel együtt az albérletek árai is érezhetően drágulni kezdtek. Az eladói oldalról pozitív elmozdulás először a kisebb, 2 szobás ingatlanok esetében volt tapasztalható, mivel a befektetési hajlandóság döntően ebbe az irányába tolta el a megnövekedett keresletet. Bár a szakértők az ingatlanpiaci helyzet pályájának folyamatos felívelését jósolták, már akkor is több olyan ellenpélda árnyalta a képet, amelyek egyértelműen a korábbi válság utóhatásaiként nehezedtek az Egerhez hasonló városok javuló ingatlanpiaci kilátásaira. Nem tett jól például az ingatlanárak növekedésének az, hogy nagyon sokan azonnal szerették volna értékesíteni ingatlanjukat, mivel nem vagy csak nagyon nehezen tudták fizetni a válság előtt felvett hiteleiket. Az egyik vezető heves megyei ingatlanértékesítő iroda tulajdonosa szerint a fellendülés ezen a területen például nem igazán érződik.
Javuló tendenciák, biztató kilátások
Ha az egri ingatlanok értékesítés szerinti átlagárát vesszük alapul, akkor elmondhatjuk, hogy a 2015 nyarán tapasztalt pozitív folyamatok egyes területeken tovább javultak. Egerben az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 189 ezer forintról 233 ezer forintra nőtt 2017-re, ami bizony majdnem 45 ezer forintos emelkedést jelent. Az egri lakóingatlanok között 2017 nyarán 345 ezer forint volt a legmagasabb négyzetméter ár, míg a legalacsonyabb 147 ezer forint.Egerben mindenekelőtt a panellakások, illetve a téglalakások értékesítése lendült fel és bár ez a folyamat ma is érzékelhető, a családi házak értékesítése továbbra sem könnyű.
Amiért az albérletek jelentősége felértékelődött
A heves megyei lakások közül tehát a legtöbb Egerben talál új tulajdonosra, ami nem kizárólag a város régiós átlagnál jóval élénkebb turisztikai jelentőségére vezethető vissza. Egerben nemcsak több felsőfokú intézmény található, emellett a távolabbról érkező munkavállalókat több nagyobb cég is csábítja. A munkavállalók természetszerűleg az albérleteket keresik, így az albérletek ingatlanpiaci szerepe is jelentősen felértékelődött. Érdekes adalék lehet, hogy az albérletek kiadásának lehetősége – az ingatlanárakról már nem is beszélve – egyáltalán nem nőtt az Eger környékén lévő nagyobb településeken. Pedig Gyöngyöshalász mellett több olyan környékbeli település is található a megyében, amelyek cégei nem kis létszámú munkavállalót foglalkoztatnak. Úgy tűnik, hogy a munkavállalók továbbra is a megyeszékhelyet részesítik előnyben mind a bérlés, mind pedig a lakásvásárlás szempontjából, és inkább választják a mindennapos ingázást munkahelyük és lakóhelyük között.
